Ayudas para comprar tu primera vivienda por comunidad autónoma en 2026

Ayudas autonómicas para comprar tu primera vivienda

El Estado español ofrece el aval ICO para facilitar la hipoteca del 100%, pero eso es solo el punto de partida. Cada comunidad autónoma tiene su propio catálogo de ayudas. Aquí las más relevantes de las principales comunidades en 2026.

Comunidad de Madrid

• Ayuda directa a la entrada: hasta 10.000 euros para jóvenes menores de 35 años que compren su primera vivienda con precio máximo de 250.000 euros e ingresos familiares por debajo de 36.000 euros anuales.
• Reducción del ITP: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales tiene bonificaciones para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad (tipo del 4% en vez del 6% general).
• Préstamos del IVIMA / Agencia de Vivienda Social: financiación a tipo reducido para compradores de VPO o vivienda libre bajo límites de precio e ingresos.

Andalucía

• Programa de Primera Vivienda de la Junta: subvención de hasta el 20% del precio de la vivienda protegida, con máximo de 12.500 euros, para ingresos por debajo de 3 veces el IPREM.
• Tipo reducido de ITP: tipo del 3,5% para jóvenes menores de 35 años y familias numerosas en viviendas de hasta 150.000 euros.

Cataluña

• Ajuts per a l'adquisició d'habitatge protegit: subvenciones directas al comprador de VPO con ingresos inferiores a 2,5 veces el IRSC.
• Hipoteca Jove de l'ICF: préstamo a tipo preferente del Institut Català de Finances para jóvenes menores de 36 años, primera vivienda hasta 270.000 euros.
• Reducción del ITP: tipo especial del 5% para primera vivienda habitual con precio hasta 190.000 euros.

Comunitat Valenciana

• Ajudes Habitatge GVA: subvenciones de hasta 12.000 euros para jóvenes menores de 35 años con ingresos inferiores a 3,5 veces el IPREM.
• ITP reducido: tipo del 4% para colectivos específicos (discapacidad, familias numerosas, jóvenes bajo ciertos requisitos).

País Vasco (régimen foral)

• ETXEBIDE: servicio vasco de vivienda con registro unificado de demandantes y adjudicación de VPO en alquiler y venta.
• Programa Gaztelagun: ayudas mensuales al alquiler para jóvenes hasta 35 años de hasta 250 euros/mes.
• Deducción en renta foral: la deducción por vivienda habitual se mantiene en el IRPF vasco, hasta el 18% con base máxima de 1.530 euros.

Otras comunidades autónomas

• Galicia: programa Vivenda con préstamos cualificados y acceso a vivienda pública en alquiler.
• Canarias: fondo de vivienda del Gobierno de Canarias con subvenciones para zonas con tensión inmobiliaria.
• Castilla y León, Extremadura, Castilla-La Mancha: programas para compra en municipios de menos de 10.000 habitantes, con subvenciones de hasta 10.800 euros en algunos casos.

Cómo saber exactamente qué te corresponde

1. Busca el organismo de vivienda de tu comunidad (Consejería de Vivienda, Instituto Regional de Vivienda...)
2. Consulta las convocatorias abiertas en el diario oficial autonómico
3. Habla con un gestor o agente inmobiliario especializado en vivienda protegida

Preguntas frecuentes

¿Puedo combinar las ayudas autonómicas con el aval ICO estatal?

Sí, en la mayoría de los casos. El aval ICO es para la financiación hipotecaria, y las ayudas autonómicas suelen ser subvenciones o reducciones fiscales. Son mecanismos distintos que no se excluyen mutuamente.

¿Cómo sé si la ayuda que me interesa está abierta ahora mismo?

Las convocatorias tienen plazos concretos. Lo más fiable es consultar la web del organismo autonómico de vivienda o preguntar en la oficina de vivienda más cercana.

¿Estas ayudas son compatibles con una hipoteca normal de banco?

Sí. La mayoría de ayudas autonómicas son subvenciones o reducciones fiscales que no interfieren con el préstamo hipotecario.